Δεσμευμένοι στην κεντρική θέρμανση

Φρένο σε όσους σχεδιάζουν να εγκαταστήσουν ατομικά συστήματα-Ο Άρειος Πάγος έκανε δεκτή προσφυγή ιδιοκτητών στην Άνω Τούμπα που έμειναν στο πετρέλαιο

Δικαστική απόφαση του πολιτικού εφετείου Θεσσαλονίκης, που επικυρώθηκε από τον Άρειο Πάγο, βάζει φρένο στην αυτόβουλη μετατροπή των συστημάτων θέρμανσης σε οικοδομές πολυκατοικιών. Το δικαστήριο έκανε δεκτή αγωγή σε βάρος ιδιοκτητών διαμερισμάτων στην Τούμπα, οι οποίοι εγκατέστησαν ατομικά συστήματα με φυσικό αέριο και εγκατέλειψαν την κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο.

Πέντε ιδιοκτήτες διαμερισμάτων προσέφυγαν στη δικαιοσύνη προσβάλλοντας απόφαση που τους εμφάνισαν οι υπόλοιποι έξι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, σύμφωνα με την οποία η γενική συνέλευση της οικοδομής στις 28 Νοεμβρίου 2012 αποφάσισε να επιτρέψει σε όσους επιθυμούν την εγκατάσταση ατομικών συστημάτων θέρμανσης με φυσικό αέριο και όσοι το πράξουν να αποδεσμευτούν από την κεντρική θέρμανση του πετρελαίου.
Οι θιγόμενοι προσέφυγαν στη δικαιοσύνη και το μονομελές πρωτοδικείο Θεσσαλονίκης απέρριψε την αγωγή, δεχόμενο τους ισχυρισμούς των ιδιοκτητών που αποφάσισαν αλλαγή στο σύστημα θέρμανσης. Οι θιγόμενοι όμως άσκησαν έφεση και δικαιώθηκαν από το μονομελές εφετείο, ενώ την απόφαση αυτή επικύρωσε πρόσφατα και ο Άρειος Πάγος, ενώπιον του οποίου ασκήθηκε αναίρεση και απορρίφθηκε.
Η απόφαση θέτει σε νέα βάση τις αποφάσεις που λαμβάνονται από γενικές συνελεύσεις πολυκατοικιών και τη νομιμότητα μεταφοράς σε ατομικό σύστημα θέρμανσης με παράλληλη αποδέσμευση απ’ αυτό της κεντρικής. Η συγκεκριμένη απόφαση του μονομελούς εφετείου Θεσσαλονίκης στηρίχθηκε σε παραλείψεις που αφορούσαν την τελική απόφαση της γενικής συνέλευσης της συγκεκριμένης οικοδομής, που όμως παρατηρούνται στις περισσότερες οικοδομές, τα μέλη των οποίων υπολογίζουν τους συσχετισμούς με βάση τον αριθμό των διαμερισμάτων των ιδιοκτητών και όχι των ποσοστών ιδιοκτησίας.

Χωρίς πλειοψηφία
Ειδικότερα, όπως αναφέρεται στο διατακτικό της αρεοπαγιτικής απόφασης, οι έξι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που έλαβαν την απόφαση αλλαγής συστήματος θέρμανσης δεν είχαν την πλειοψηφία έναντι των πέντε που είχαν διαφορετική άποψη. Και αυτό επειδή η πλειοψηφία στη γενική συνέλευση δεν ορίζεται με βάση τον αριθμό των ιδιοκτητών, αλλά των ποσοστών που κατέχει ο καθένας εξ αυτών στο οικόπεδο και στην οικοδομή. Από την ανάλυση των στοιχείων που κατατέθηκαν στο δικαστήριο προέκυψε πως όσοι άλλαξαν τη θέρμανσή τους τελικά είχαν ποσοστό 48% στην οικοδομή, δηλαδή τη μειοψηφία.
Ακόμη, προσβλήθηκαν οι ίδιες οι διαδικασίες της γενικής συνέλευσης, καθώς, όπως τονίζεται στην απόφαση, οι ιδιοκτήτες που άλλαξαν τη θέρμανση και αποδεσμεύτηκαν από την κεντρική του πετρελαίου συγκρότησαν γενική συνέλευση διά περιφοράς και ποτέ δεν κάλεσαν τους υπόλοιπους πέντε, θεωρώντας πως έχουν την πλειοψηφία. «Μόνοι τους δεν μπορούσαν κατά νόμο να λάβουν έγκυρη απόφαση για τη σύνδεση των ιδιοκτησιών τους με το δίκτυο φυσικού αερίου, αφού δεν κατείχαν την απόλυτη πλειοψηφία των ψήφων», σημειώνεται στην απόφαση 241/2016 του Δ’ πολιτικού τμήματος του Αρείου Πάγου.
Όπως έλεγαν νομικοί, με βάση τη συγκεκριμένη αμετάκλητη δικαστική απόφαση ενδεχομένως να αλλάξουν ριζικά καταστάσεις που έχουν διαμορφωθεί σε πολλές πολυκατοικίες όλης της χώρας, στις οποίες ιδιοκτήτες προχώρησαν σε εγκατάσταση ατομικής θέρμανσης με φυσικό αέριο για να απεγκλωβιστούν από την κεντρική του πετρελαίου. Συνέπεια αυτού του γεγονότος είναι ότι οι εναπομείναντες ιδιοκτήτες που θερμαίνονται από το κεντρικό σύστημα πετρελαίου επιβαρύνονται όλα τα έξοδα της οικοδομής για τη λειτουργία του κεντρικού καυστήρα.
makthes.gr