Τρέξτε να δηλώσετε τα αυθαίρετά σας!Εκπτώσεις και πολλές δόσεις με τον νέο νόμο

«Χαράς Ευαγγέλια» για 450.000 δηλωμένα αυθαίρετα με παλαιότερους νόμους, τα οποία μπορούν να υπαχθούν στον νέο πολεοδομικό νόμο και να κερδίσουν πιο ελκυστικά πρόστιμα και περισσότερες δόσεις.

Μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα, το σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου θα δέχεται και μεταφορές φακέλων από προηγούμενους νόμους.
Η νέα νομοθετική ρύθμιση θεωρείται ευνοϊκότερη από κάθε προηγούμενη, καθώς οι ιδιοκτήτες των 450.000 αυθαιρέτων μπορούν να αποκομίσουν πολλαπλά οφέλη, όπως την επιπλέον έκπτωση 20% που ισχύει μέχρι και τον Απρίλιο του 2018, τον επανυπολογισμό των προστίμων με μειωμένες τιμές ζώνης, την αύξηση των δόσεων σε έως 100 και αν έχουν κατασκευαστεί μεταξύ 1983-1993, επιπλέον μείωση του προστίμου κατά 20%.
Ακόμη, στις περιπτώσεις που χρειάζεται στατική μελέτη, αυτή εμμέσως επιδοτείται, αφού το νέο πρόστιμο έχει επιπρόσθετη μείωση 10%.
Οι μεταφορές των φακέλων των αυθαιρέτων από τους προηγούμενους νόμους, εφόσον δεν έχουν μεταβληθεί τα στοιχεία του ακινήτου, θα γίνονται χωρίς κόστος.

Προτιμότερη η οικειοθελής δήλωση

Την έκπτωση του 20% θα χάνουν όσοι εντοπίζονται από την Πολεοδομία να διαθέτουν αυθαίρετα και να μην προχωρούν οικειοθελώς στην ένταξή τους στις διατάξεις του νόμου.
Με την καινούργια νομοθετική ρύθμιση μειώνονται κατά 70% τα πρόστιμα νομιμοποίησης για υπόγεια, σοφίτες και πατάρια, ενώ οι μικρές παραβάσεις νομιμοποιούνται μόνο με παράβολο 250 ευρώ.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις του ΤΕΕ, μόλις το 15%-20% των αυθαιρέτων σε όλη τη χώρα έχει δηλωθεί με τους νόμους που ισχύουν. Στο πλαίσιο αυτό, τη νέα νομοθετική ρύθμιση μπορούν να αξιοποιήσουν 3-4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων με μικρές ή μεγάλες πολεοδομικές παραβάσεις.
Βέβαια οι «νομιμοποιήσεις» φέρνουν και αυξήσεις στα δημοτικά τέλη και τον ΤΑΠ και για αυτόν τον λόγο το Τεχνικό Επιμελητήριο θα ενημερώνει κάθε εξάμηνο όλους τους δήμους, έτσι ώστε να γίνονται οι αναγκαίες ανοδικές αναπροσαρμογές.
Τα τετραγωγικά που γίνονται νόμιμα θα βαρύνονται με δημοτικά τέλη αναδρομικά από το 2013, οπότε θα προκύψει και αυτός ο «λογαριασμός» για τους ιδιοκτήτες εκτός από το κόστος της τακτοποίησης της αυθαιρεσίας.

Υποχρεωτική η ταυτότητα κτιρίου

O νόμος προβλέπει ότι θα είναι υποχρεωτική και η έκδοση ταυτότητας κτιρίου για όσους εφεξής πωλούν το ακίνητό τους.
Η ταυτότητα αυτή περιλαμβάνει όλα τα πιστοποιητικά και τα έγγραφα που καλούνται και σήμερα να διαθέτουν οι πωλητές ακινήτων, όπως π.χ. το ενεργειακό πιστοποιητικό, προκειμένου να ολοκληρωθεί μια μεταβίβαση, αλλά σε αυτά προσθέτει και ορισμένα ακόμα, όπως, για παράδειγμα, την οικοδομική άδεια και τα σχέδια αυτής, με θεώρηση από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία και το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής (εφόσον υπάρχει). Επίσης, εφόσον το ακίνητο έχει τακτοποιηθεί πολεοδομικά, ζητούνται οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής κυρώσεων, τα σχέδια κατόψεων, το δελτίο δομικής τρωτότητας και η μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται.
Έπειτα από σχετικές έντονες αντιδράσεις θεσμικών φορέων, όπως η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), η ταυτότητα κτιρίου περιορίστηκε μόνο στις αγοραπωλησίες ακινήτων και όχι στο σύνολο των ακινήτων της χώρας, όπως ήταν η αρχική πρόθεση του νομοσχεδίου (και μάλιστα με υποχρέωση επανέκδοσης κάθε πέντε χρόνια).
Αλλαγές έχουν γίνει και στις ενοικιάσεις ακινήτων, καθώς, αν και τελικά δεν επιβλήθηκε η υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού για τη μη ύπαρξη αυθαιρεσιών στα προς εκμίσθωση ακίνητα, εισήχθη η πρόβλεψη ότι «δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης».
Με τον τρόπο αυτό, οι ιδιοκτήτες καθίστανται υπεύθυνοι για τυχόν αυθαιρεσίες που ανακύψουν. Με τη διάταξη αυτή, επιχειρείται να παρασχεθεί κίνητρο, προκειμένου να προβούν σε τακτοποίηση του ακινήτου τους πριν προχωρήσουν σε κάποια νέα μίσθωση.
Τέλος, γίνεται σαφής διαχωρισμός ανάμεσα στα νέα μισθωτήρια συμβόλαια και στα υφιστάμενα ή στις ανανεώσεις αυτών.
 πηγή