Πρώτη κατοικία: Γονικές παροχές και δωρεές χωρίς φόρο - Τι πρέπει να γνωρίζετε για τις μεταβιβάσεις

 

Έναν οδηγό για τις γονικές παροχές – δωρεές και για το τι πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι πριν από την εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών των ακινήτων παρουσιάζει η εφημερίδα "ΤΑ ΝΕΑ". Σημειώνεται ότι χωρίς

φόρο μπορούν να γίνουν οι γονικές παροχές πρώτης κατοικίας αξίας μέχρι 200.000 ευρώ, ωστόσο σε κάθε περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας με γονική παροχή ή δωρεά από έγγαμο φορολογούμενο ισχύει αφορολόγητο όριο 250.000 ευρώ, το οποίο προσαυξάνεται περαιτέρω αν υπάρχουν και προστατευόμενα παιδιά. Εάν η αξία της πρώτης κατοικίας υπερβαίνει τα παραπάνω όρια επιβάλλεται φόρος μόνο στο υπερβάλλον ποσό αξίας.
Μεταξύ άλλων οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
1.Χρηματικές παροχές
Αφορολόγητες είναι πλέον και οι γονικές παροχές χρηματικών ποσών έως 150.000 ευρώ για τους γονείς που θέλουν να βοηθήσουν τα παιδιά τους να αποκτήσουν πρώτη κατοικία. Μάλιστα το μέτρο αυτό ισχύει και για τα χρήματα που θα δώσουν οι γονείς στα παιδιά για να εξοφλήσουν δόσεις στεγαστικού δανείου πρώτης κατοικίας. Με τις διατάξεις που ψηφίστηκαν πρόσφατα, καθιερώνεται μηδενική φορολογική επιβάρυνση για δωρεά χρηματικών ποσών έως 150.000 ευρώ από γονείς σε παιδιά για αγορά πρώτης κατοικίας ενώ για υψηλότερα ποσά προβλέπονται κλιμακωτοί συντελεστές από 1% έως 10% .Αφορολόγητα είναι τα ποσά έως 150.000 ευρώ που θα δώσουν οι γονείς σε παιδιά τους για την εξόφληση δόσεων δανείου που χορηγήθηκε για την αγορά πρώτης κατοικίας.
Ο φόρος γονικής παροχής, δηλαδή ο φόρος επί της δωρεάς που γίνεται από γονέα σε παιδί, καθώς και ο φόρος για δωρεά από παππού ή γιαγιά σε εγγονό υπολογίζεται κλιμακωτά. Τα πρώτα 150.000 ευρώ φορολογούνται με 1% και τα επόμενα 300.000 ευρώ αναλογεί φόρος 1.500 ευρώ ενώ σε συνολική αξία 16.500 ευρώ. Εάν η αξία υπερβαίνει τα 600.000 ευρώ τμήμα της αξίας φορολογείται με 10%.
2. Αφορολόγητα όρια
Εφόσον αποκτάται πρώτη κατοικία από άγαμο με δωρεά ή γονική παροχή, η αξία της κατοικίας απαλλάσσεται από τον φόρο μέχρι του ποσού των 200.000 ευρώ. Σε περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας από έγγαμο, η αξία απαλλάσσεται από τον φόρο μέχρι του ποσού των 250.000 ευρώ.Το όριο της αφορολόγητης αξίας προσαυξάνεται κατά 250.000 ευρώ.Το όριο της αφορολόγητης αξίας προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα , των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος. Στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα.
Επίσης σε περίπτωση δωρεάς ή γονικής παροχής οικοπέδου στο οποίο μπορεί να ανεγερθεί πρώτη κατοικία προβλέπεται απαλλαγή από τον φόρο μέχρι το όριο αξίας των 50.000 ευρώ για τον άγαμο και μέχρι το όριο των 100.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το όριο προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του δικαιούχου.Τα παραπάνω ισχύουν εφόσον στον δικαιούχο περιέρχεται μια μόνο κατοικία ή ένα οικόπεδο εξ ολοκλήρου και πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου.
3. Προϋποθέσεις απαλλαγής
Για να αναγνωριστεί το δικαίωμα απαλλαγής θα πρέπει αυτός ή αυτή που αποκτά την κατοικία με δωρεά η γονική παροχή, η σύζυγος ή ο σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα τους να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας και βρίσκεται σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων.

 πηγή